Главная | Диплом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Диплом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Диплом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними


Удивительно, но факт! Учебник русского гражданского права.

Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника - государства. В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании.

Удивительно, но факт! Общероссийский классификатор основных фондов ОК в ред.

В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.

Конечно, разными государственными органами предпринимались попытки выдавать правоустанавливающие документы на недвижимость. В частности, комитеты по управлению имуществом и фонды имущества различных уровней выдавали Свидетельства на право собственности на имущественные комплексы, а бюро технической инвентаризации городов районов - регистрационные удостоверения на отдельные объекты.

В соответствии с положениями названных актов комитеты должны были передавать свидетельства о собственности на предприятие для продажи соответствующим фондам имущества. Но в то же время такие документы не могли считаться правоустанавливающими, поскольку на момент осуществления таких действий законодательство РСФСР в качестве основания титула собственности признавало договоры купли-продажи и иные сделки, установленные законом.

В этом же качестве рассматривались планы приватизации предприятий с приложениями - актами оценки имущества при соблюдении обязательной государственной регистрации данного предприятия. Кроме того, в тот период, вследствие противоречивости отдельных нормативных актов судами по-разному определялся момент возникновения права собственности.

Регистрация прав на недвижимость: В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации п.

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Данный закон вступил в действие в конце января г.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество дано в ст. Данный правовой институт является, в своем современном правовом смысле, новым для законодательства Российской Федерации.

Однако то, что права на недвижимое имущество нуждаются в каком-либо публичном подтверждении со стороны государства в силу важности и специфичности данного объекта гражданского оборота, признавалось российскими учеными-цивилистами еще в прошлом веке и начале нынешнего См. Учебник русского гражданского права. Кроме того, различные системы государственной регистрации прав на недвижимость существуют и действуют уже достаточно долгое время и в других странах.

Для примера действующих систем регистрации прав на недвижимость зарубежных стран можно взять системы Германии и Испании А.

Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании. Так, вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость, в Германии регламентируются Положением о поземельных книгах, принятым В соответствии с ним поземельные книги ведутся специальными поземельными учреждениями, действующими при общих судах первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимости. В этих учреждениях регистрацией прав в поземельной книге занимаются регистраторы, прошедшие курс специального обучения, в функции которых входит проверка полномочий лиц, считающих себя заинтересованными сторонами, и которые независимы при принятии решений.

Регистрационная система, используемая в поземельных книгах, согласно Германскому Гражданскому Уложению, построена на следующих принципах: Действие поземельных книг распространяется на округа, на территории которых находятся земельные участки, внесенные в книгу. Сама книга представляет собой государственный реестр по учету прав на земельные участки и иное недвижимое имущество.

Любая запись в поземельной книге считается истинной до внесения в нее исправлений. Данный принцип влечет определенные сложности при решении вопроса о том, кто отвечает перед истинным правообладателем при наличии ошибочных записей.

Эта проблема предупреждается несложным способом: Таким образом, если внесенная в реестр запись и ошибочна, все же она сделана с согласия лиц, которые могут понести от этой записи ущерб и потребовать возмещения убытков. Кроме того, в поземельную книгу могут вноситься предварительные записи о заключенных договорах, которые позволяют покупателю недвижимости требовать исполнения договора, а также предостерегает иных лиц от заявления права требования на данную недвижимость, поскольку распоряжение, осуществленное после регистрации в поземельной книге предварительной записи об отчуждении земельного участка или права, недействительно.

Таким образом, можно сделать вывод, что сложившая в Германии система государственной регистрации прав на недвижимость система поземельной записи обеспечивает высокую степень прозрачности и гласности сделок с землей и недвижимостью.

Удивительно, но факт! Постановление ФАС Московского округа от 20 сентября г.

В Испании действующая регистрационная система введена Законом об ипотеках г. Хотя Инструкция посвящена сделкам с жилыми помещениями, представляется, по-видимому, возможным использование ее положений по аналогии к сделкам с иными объектами недвижимости.

Также остается открытым вопрос о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество у наследников. Существующие расхождения в этом вопросе связаны с редакцией ст. Возникновение именно права собственности при вступлении в наследство косвенно подтверждается положениями абз.

В первом случае законодатель связывает понятие принадлежности имущества при наследовании с правом собственности, а во втором — предусматривает, что, в случае смерти гражданина, принявшего, но еще не оформившего наследство, его наследники наследуют это имущество на общих основаниях, в то время как в иной ситуации наследование осуществляется в порядке наследственной трансмиссии прав.

Исходя из содержания данной статьи принятие наследства следует рассматривать как волеизъявление наследника вступить в наследственные права и как возникновение у него права управлять владеть в рамках закона наследуемым недвижимым имуществом до момента регистрации права собственности. Это право управления владения не подлежит регистрации, так как оно не содержится в перечне вещных прав, изложенном в ст.

Возвращаясь к возможным негативным последствиям существования исключений из правила, предусмотренного в п.

С другой стороны, не стоит забывать, что, согласно ч. Таким образом, единственным стимулом для государственной регистрации прав собственником недвижимого имущества или иным правообладателем является невозможность осуществления им в полном объеме властных полномочий в отношении этого имущества.

В настоящее время много проблем возникает в связи с регистрацией договоров аренды недвижимого имущества. Москвы от 07 сентября г. Но такое умозаключение безусловно ошибочно, оно противоречит и основам гражданского законодательства, и общим принципам свободы предпринимательства. По такому же пути пошла и судебная практика. Также в настоящее время является проблемным вопрос о том, подлежит ли государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее 1 года.

Решение вопроса о том, подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее 1 года, зависит от того, признается ли нежилое помещение самостоятельным объектом недвижимости. Если да, то на него распространяются только общие нормы ГК РФ о регистрации договоров аренды недвижимости.

Если же считать нежилое помещение частью здания, то, по всей видимости, в отношении него действуют изъятия, установленные ст. Начальник Управления регистрации прав на недвижимость Московской областной Регистрационной палаты Е.

Киндеева, исходя из формального анализа ст. В то же время Е. Следует заметить, что правоприменительная и судебная практика в настоящий момент идет по второму пути, то есть договоры аренды помещения, заключенные на срок менее одного года, регистрации не подвергаются Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от Этот пробел пытались восполнить путем издания подзаконных актов. К примеру, Постановление Правительства РФ от 15 апреля г.

Этим же указом Правительству РФ предписывалось разработать и утвердить в двухмесячный срок федеральную программу создания государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрев в ней поэтапный порядок формирования Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Именно эти правовые изменения и предполагается осветить в данной выпускной квалификационной работе.

Во исполнение данного указа Правительством РФ были разработаны и утверждены Положение о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости, а также Порядок заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с этими документами присвоение и учет кадастровых номеров, а также заполнение форм производилось органами, осуществлявшими по состоянию на 28 февраля г. К этим органам можно отнести земельные комитеты, органы технической инвентаризации и другие органы, осуществляющие учет недвижимости. Данным специальным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст.

В свою очередь порядок создания и структура учреждения юстиции определяется субъектами РФ.

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Они же определяют принципы размещения учреждений юстиции. В соответствии со ст. Анализируя полномочия Министерства юстиции, можно прийти к выводу, что оно играет направляющую роль, координирует деятельность учреждений юстиции в субъектах РФ, следя за соблюдением последними всех правил и норм по ведению реестра недвижимости.

Одним словом, Министерство юстиции разрабатывает и контролирует развитие системы регистрации недвижимости в России. В компетенцию учреждения юстиции входит следующее: Из вышесказанного следует, что учреждения юстиции обладают очень широкими правами.

Удивительно, но факт! Для устранения этих недостатков крепостного порядка к г.

Это следует из того, например, что проверка соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти предполагает предоставление подробной информации о сделке и сторонах этой сделки, а также подробный анализ законодательства по вопросам полномочий органа подготовившего документ. Все это говорит о наличии у учреждения юстиции в какой-то мере контролирующей функции, так как в случае недействительности представленных документов может быть дан отказ в регистрации тех или иных прав на недвижимость.

В целом можно давать, что полномочия учреждения юстиции, указанные в ст. Учреждение юстиции, в соответствии с законом, — это государственный орган, который является юридическим лицом, имеет печать с изображением Государственного герба РФ и наименованием своего учреждения.

Данный закон предусматривает наличие положения, которое утверждается Правительством РФ. Указанное положение утверждено Постановлением Правительства РФ от 06 марта г.

Содержание

Как государственный орган, оно имеет определенную подчиненность. Например, создание филиалов возможно только по согласованию с органом государственной власти субъекта РФ. Как видно из вышесказанного, учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость является органом в огромной системе регистрации, создание которой требует большого времени и средств.

Предусматривая это, законодатель закрепил в п. Деятельность Регистрационной палаты на территории Удмуртской Республики осуществляется с 08 февраля г.

В целях реализации возложенных на нее задач она осуществляет: Надлежащим образом оформленная доверенность должна отвечать всем требованиям Гражданского кодекса. Если правообладатель или сторона в договоре — несовершеннолетний в возрасте до 14 лет малолетний , или гражданин, признанный недееспособным, от его имени выступают законные представители, причем предъявления доверенности для этого не требуется.

Законные представители малолетних — это родители, усыновители или опекуны, а недееспособных — опекуны. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут обращаться с заявлением о регистрации самостоятельно, но при согласии на это их законных представителей.

Это согласие должно быть выражено в письменной форме.

Удивительно, но факт! Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования:

В настоящий момент, как уже говорилось ранее, государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ отменена. Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия. Думается, что в рамках данной работы нет необходимости подробно останавливаться на собственниках и обладателях иных, требующих обязательной государственной регистрации, прав на недвижимость. Следует остановиться только на некоторых моментах, предусмотренных в законодательстве.

Так, например, в ст. Правовые действия от имени Российской Федерации и ее субъектов осуществляют органы государственной власти, а от имени муниципального образования - органы местного самоуправления. Те и другие органы действуют в рамках их компетенции, устанавливаемой актом, определяющим их статус.

В отдельных случаях в законе указан специальный орган, который вправе совершать соответствующие действия. Так, в соответствии с Лесным кодексом стороной в договоре концессии должно непременно выступать само Правительство РФ.

Деятельность, осуществляемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр , является правоприменительной деятельностью, которая осуществляется в виде издания индивидуальных правовых актов, влекущих возникновение, изменение или прекращение правоотношений по поводу недвижимого имущества.

Эта деятельность включает в себя совокупность действий регистрирующего органа, направленных на проверку действительности и законности регистрируемого права и его признания.

В этом смысле государственная регистрация представляет из себя процедуру, состоящую из множества действий регистрирующего органа. Процедура государственной регистрации сделок и прав на недвижимость установлена Федеральным законом от Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются: Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

Представитель юридического лица также предъявляет учредительные документы юридического лица статья 16 Закона. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, а также, если представленные документы не отвечают требованиям статьи 18 Закона, на государственную регистрацию могут истребоваться дополнительные документы пункт 2 статьи 17 Закона. Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю пункт 5 статьи 18 Закона.

Регистрация представленных на государственную регистрацию документов осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря г. N Чефранова Е. Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки за исключением нотариально удостоверенной сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; 3.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; 4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации перехода прав. При этом при государственной регистрации перехода прав количество регистрационных действий зависит не от количества экземпляров договора, а от числа объектов недвижимости, указанных в договоре.

Например, если по договору меняются две квартиры, то сделка тоже будет одна, хотя регистрироваться будет переход права по каждому из объектов. Если по одному договору продается жилой дом и земельный участок - сделка одна, но регистрироваться будет переход двух прав - на дом и на участок Мейер, Д.

Государственная пошлина за регистрацию перехода права должна оплачиваться по каждому объекту самостоятельно и подтверждаться разными платежными документами. Сейчас максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составляет 15 тыс.

При этом если регистрируется переход лишь части права, то размер пошлины уменьшается соразмерно объему прав. Государственная регистрация ограничений обременений права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.

Если ограничение обременение регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится при обязательном уведомлении правообладателя правообладателей о зарегистрированном ограничении обременении. Государственная регистрация ограничений обременений прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя правообладателей объекта недвижимости.

Уведомление правообладателя правообладателей объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя правообладателей о зарегистрированных ограничениях обременениях прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения обременения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество 55 2. Принципы государственной регистрации прав на недвижимость 62 2. В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества. Не случайно поэтому, что Исследовательский центр частного права при Президенте Российской Федерации проявил инициативу в разработке Концепции развития гражданского законодательства о недвижимости. Эта инициатива была поддержана, и Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства была создана рабочая группа, разработавшая Концепцию развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе.

Введение в современное гражданское законодательство категории "недвижимое имущество" способствовало оживлению имущественного оборота. Через данный институт права законодатель сделал попытку обеспечения имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота, указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, ограничения обременения , перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с положениями ГК РФ.

Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений относительно таких объектов гражданских прав, как недвижимое имущество: Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.

Степень научной разработанности темы. Наиболее обстоятельные разработки в данном направлении осуществлены такими учеными как Аксюк И. В своей совокупности работы названных ученых представляют солидную теоретико-методологическую базу для разработки проблем квалификации недвижимого имущества и регистрации прав на недвижимость. Целями дипломного исследования являются: Подлежавшие регистрации сделки, являвшиеся основаниями возникновения таких прав, зарегистрированные по ранее действовавшему порядку, признаются юридически действительными.

Естественно, также требуется представить и документы, удостоверенные органами организациями , осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости, необходимые для краткого описания объекта недвижимости в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако Закон и иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ним, не предоставляют учреждению юстиции по регистрации прав право признать такую регистрацию, а также зарегистрированную сделку и возникшее на ее основании право недействительными. Кроме того, Закон не предусматривает и возможности непосредственного обращения учреждения юстиции по регистрации прав в суд с соответствующим иском. В данной ситуации обратиться в суд может прокурор на основании заявления учреждения юстиции по регистрации прав В то же время письмом Минюста РФ от 16 августа г.

Таким образом, если после введения в действие Закона о регистрации лицо заключает, например, договор об ипотеке или договор доверительного управления, то права, возникшие до введения в действие Закона о регистрации, требуют государственной регистрации. Однако в случае, когда лицо после введения в действие Закона о регистрации заключает, например, договор купли-продажи или дарения, то права, возникшие до введения в действие данного акта, могут быть зарегистрированы по желанию их обладателей.

Договор аренды в соответствии со ст. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется на основе Закона N ФЗ, причем п. Перечень вещных прав содержится в п. Последнее может быть признано ограничением права собственности, но при этом нет необходимости регистрировать право аренды отдельно от договора аренды. Заключенный договор аренды является ограничением права собственности.

В пункте 2 ст.



Читайте также:

  • Департамент образование москвы взятки
  • Договор дарения объектов недвижимого имущества
  • Обращение в прокуратуру по жилищному вопросу