Главная | Договор купли-продажи недвижимости по доверенности от продавца образец

Договор купли-продажи недвижимости по доверенности от продавца образец

Договор купли-продажи недвижимости по доверенности от продавца образец


Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки; Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме.

В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2018 скачать бесплатно

Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер. Выход из ситуации точно такой же — следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров.

Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка.

Удивительно, но факт! Например, паспортные данные, адрес по месту регистрации.

Подстраховаться на этот случай довольно трудно. Косвенный выход из ситуации — опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости. Наконец, теоретически равно как и практически сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом.

Удивительно, но факт! Мнение эксперта Саломатов Сергей Эксперт по недвижимости Не исключен и риск того, что доверитель собственник также является мошенником:

Если же собственников много, то распечатывайте документ и им. После названия не ставится точка. Место, где подписывали договор, - город, область, край. Вписывание важной информации о продавце и покупателе квартиры Стоит указать: ФИО, дату и место рождения, паспортные данные, гражданство, пол, адрес регистрации продавца.

Автор документа

В договоре может быть не один продавец, заметьте это. Если владеют квартирой несколько человек, то указывают инициалы и вышеперечисленная информация собственников жилья.

Удивительно, но факт! Текст договора купли-продажи должен быть предельно грамотным, достоверным и соответствовать истинному положению вещей.

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество. В Акте приема-передачи недвижимого имущества подробно указывается какое именно недвижимое имущество передано покупателю на основании заключенного договора купли-продажи недвижимости и в каком состоянии находится это имущество в момент передачи.

При описании переданного объекта недвижимости, указывается такая же подробная информация об объекте, как и в договоре купли-продажи - полный адрес места нахождения объекта, кадастровый или условный номер объекта недвижимости, общая и жилая если имеется площадь объекта, количество и наименование имеющихся жилых и вспомогательных помещений, общее количество этажей объекта и основной материал стен объекта, а также площадь земельного участка, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости и его целевое назначение.

Содержание статьи:

Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости квартиры, жилого дома, земельного участка и т. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества купля-продажа, мена, дарение и т.

Удивительно, но факт! Сделать пометку в документе, что сделку оформил представитель одной из сторон.

Если подписание договора и передача недвижимого имущества совпадают по времени или объект недвижимости уже был передан покупателю ранее, то в большинстве случаев, сведения о передаче недвижимого имущества вносят непосредственно в договор купли-продажи недвижимого имущества, указывая в договоре примерно следующее: Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям.

Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи Гражданского кодекса РФ. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимого имущества, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Следующее существенное условие — стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В частности, применяются следующие правила: Если недостатки недвижимого имущества не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: Соразмерное уменьшение покупной цены, как правило, применяется на этапе продажи недвижимого имущества.

Если при просмотре продаваемого объекта покупателем выявляются какие-либо недостатки недвижимого имущества, то стороны могут обсудить снижение покупной цены имущества.

Если же этого не произошло до момента заключения сделки недостатки не были обнаружены при предварительном просмотре , то уменьшить покупную цену после проведения взаиморасчетов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, становится практически невозможным и, главное, бессмысленным, так как цена объекта уже зафиксирована в договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца - образец 2015 года

Предъявление продавцу требования о безвозмездном устранении недостатков недвижимого имущества в разумный срок, на наш взгляд, является нерациональным способом решения проблемы, так как его реализация займет неоправданно много времени.

Поскольку в большинстве случаев продавцы отказываются добровольно устранять обнаруженные покупателями недостатки, то покупателям приходится обращаться в суд с исковыми требованиями об обязании продавца совершить определенные действия по устранению обнаруженных недостатков. Этот этап занимает один отрезок времени. Если доверителем является юридическое лицо, в обязательном порядке требуется подпись директора и штамп предприятия.

Доверительный акт на оформление договора купли-продажи оформляется в письменной форме или при использовании специализированных печатных средств.

Информация к документу

В случае оформления сделки с участием юридического лица требуется фирменный бланк предприятия, однако чаще всего используется стандартный лист офсетной бумаги формата А4. Разновидности доверенности для оформления договора купли-продажи В соответствии с гражданским законодательством современной России, доверенным лицом может стать фактически любой гражданин. При этом практически все доверенности по договору купли-продажи можно условно разделить на два типа: Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.

Удивительно, но факт! При отсутствии этих данных в договоре купли-продажи, считается, что стороны не согласовали условие о недвижимом имуществе, которое подлежит передаче покупателю, и соответственно, договор купли-продажи не считается заключенным.

Делают три экземпляра, один — в Росреестр или МФЦ, другой — продавцам, третий — покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.

Покупка квартиры

Доверенность может быть генеральной и разовой. Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.

Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и двух коридоров, общей площадью 62,5 шестьдесят две целых и пять десятых кв. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации г.



Читайте также:

  • Участие прокурора в суде первой инстанции в уголовном процессе
  • Самый легкий способ кражи
  • Порядок увольнения за кражу