Главная | Документы на выделение доли в квартире детям

Документы на выделение доли в квартире детям

Документы на выделение доли в квартире детям


Пример 1 У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

Какие доли бывают

Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом. Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.

Суд полностью удовлетворил их исковые требования. Пример 2 Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья. Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру. Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше. Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства.

С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры. Но, после проведения выборочной прокурорской проверки факт нарушения был выявлен, ООП подали исковое заявление о передаче доли жилого помещения несовершеннолетним и регистрации их права собственности в Росреестре. Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: Выделение детской доли при покупке жилого помещения с использованием МС обязательно. Но процедура эта не простая, правильно рассчитать доли, не ошибиться при составлении соглашения, учесть все детали сделки, даже самые, по мнению простого обывателя, несущественные крайне сложно.

Удивительно, но факт! Получите бесплатную юридическую консультацию, задав вопрос в форме ниже!

Одно неверное слово, одна неправильно посчитанная цифра, и соглашение может быть оспорено. Поэтому желательно получить консультацию у грамотного специалиста. Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества если оно приобретено в браке.

После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать расписываться в договоре, подавать заявление второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно: При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей; Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки заключения соглашения, договора , то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа жены заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

Удивительно, но факт! Рекомендуется перед этим проконсультироваться с сотрудником, потому что перечень обязательных документов может быть немного больше, в зависимости от ситуации.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное реконструированное жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам: Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо: Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Удивительно, но факт! Вы можете получить консультацию у юристов нашего сайта.

Несмотря на то, что ст. В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! В остальных ситуациях требуется присутствие, согласие каждого из родителей.

Поэтому выделение передача долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу. При покупке квартиры по договору долевого участия ДДУ или через жилищные кооперативы ЖК Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Кто должен составлять обязательство

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже. В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты: Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов редко когда сразу с женой, и с мужем , также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

Удивительно, но факт! Решается такой вопрос в судебном порядке.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу Рождение или усыновление второго ребенка, получение материнского капитала, покупка долгожданного жилья с вложением государственных средств… Этот список тесно дополняет еще одно понятие — нотариальное обязательство родителей перед ПФР. Что делать дальше и куда обращаться, чтобы грамотно выделить своим малышам доли в собственности?

Познакомимся с законом поближе. При данных обстоятельствах, перед сдачей документов в пенсионный фонд, нужно заранее позаботиться об оформлении нотариального обязательства. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги.

Удивительно, но факт! При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.

Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд. В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства. Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств. Четкого регламентированного размера долей не существует.

Выделить часть жилья можно по соглашению. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно: Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату. Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту.

Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. То есть на квартиру оформляется долевая собственность, при этом супружеская доля в праве оформляется в совместную собственность. При общей долевой собственности — любые сделки подлежат нотариальному удостоверению. Разрешение можно получить только в том случае, если доля ребенка не будет меньше предыдущей.

Определение размеров долей

Выделение доли в квартире детям — процесс несложный и не отнимет много времени. Но бывают и ситуации, когда просто нужно продать жилье без обменного варианта. В таком случае ребенку полагается выделить долю где-то в другом месте.

Одним из вариантов может быть передача части доли в своём жилье у кого-то из родственников, например, бабушки или дедушки. Но и тут важно отметить, что жилплощадь не должна быть меньше, чем в предыдущей квартире. Если собственникам удалось достичь соглашения, они просто составляют договор в простой письменной форме.

Коментарии

Во втором варианте решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы. В остальных ситуациях требуется присутствие, согласие каждого из родителей.

Удивительно, но факт! Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии.

Это касается и тех, кто прошёл через развод. Каждый из бывших членов семьи пишет отдельное заявление для решения вопроса. Орган опеки и попечительства учитывает мнение тех, кто выражает явное несогласие. Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке Добрый день.



Читайте также:

  • При отказе от ребенка в роддоме надо ли платить алименты