Главная | Не одобрили объект недвижимости по ипотеке

Не одобрили объект недвижимости по ипотеке

Не одобрили объект недвижимости по ипотеке


Напишите нам

И теперь я хотел бы задать вопрос менеджерам Сбербанка, если они это будут читать. Ответьте мне, пожалуйста, по какой причине мне тогда одобрили ипотеку?

Удивительно, но факт! Даже ошибка всего в одной цифре может привести к отказу.

Я на данный момент потерял порядка 68 р. Почему мне сразу не отказали.

Удивительно, но факт! При общении с сотрудником банка нужно быть максимально спокойным и уверенным в себе.

Почему при проверке документов на объект недвижимости мне полностью отказывают в ипотеке? Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует. Требования к объекту ипотеки Для банка предпочтительно оформление ипотеки на обычную типовую квартиру. Хотя, казалось бы, чем больше стоимость, тем больше кредит и больше прибыли. Перед поиском жилья для ипотеки запомните основные требования банков к этому жилью Основные требования банка к приобретаемому жилью вполне адекватны: Отсутствие деревянных перекрытий существенно снижает риски гибели объекта при пожаре.

Требования банков: какая квартира не подойдет для ипотеки

Отдельные кредитные учреждения не кредитуют объекты старше года постройки, другие — дополнительно требуют при выборе такого объекта для покупки в ипотеку справки, что дом не аварийный, не находится в очереди на снос.

Эти требования часто зависят от региона — в небольших городах часто не такой большой выбор объектов, а в том же Санкт-Петербурге есть достаточно достойных, но старых построек. Требования к объекту у разных банков могут отличаться и по другим критериям, для одного кредитного учреждения пятиэтажный жилой дом немного старше 30 лет — отличный вариант залога, а двухэтажные дома старой постройки — неликвид.

Удивительно, но факт! Положительное решение по заявке на ипотеку зависит не только от самого клиента, но также от владельца объекта недвижимости и возможностей самого банка.

На практике встречаются случаи, когда-то, что год возведения дома, в котором находится квартира, слишком ранний, и внутренние регламенты кредитного учреждения не допускают использование такого жилья в качестве залогового объекта.

Но и у такой ситуации есть два решения: Отказ по объекту и поиски другого объекта Рассмотрение объекта на индивидуальных условиях В некоторых случаях взять нетиповой объект в залог банк просто не может, но если дом совсем немного не соответствует критериям банка по возрасту, первоначальный взнос очень большой, срок ипотеки менее 10 лет а лучше — меньше , то по решению кредитного комитета возможно индивидуальное положительное решение.

Это решение прикладывается к кредитному досье, хранящемуся в банке, как основание принятие не типового объекта в залог. Но рассчитывать на такой исход, если первоначальный взнос минимален, а клиент еле-еле прошел по доходу не следует.

Продукты банка

Настороженно отнесутся и к квартире, которая часто перепродавалась за короткий срок. По таким сомнительным объектам могут затребовать дополнительные справки, например из пенсионного фонда.

Удивительно, но факт! Отказ возможен и из-за того, что объект находится, например, даже 50 км от города.

Если приобретается квартира на первичном рынке и объект аккредитован в конкретном банке, то вполне вероятно, что купить ее можно и до начала строительства особенно если дом строится с участием кредитных средств банка, выданных застройщику. Не удастся взять в ипотеку неаккредитованную новостройку — тут необходим дополнительный залог. Если банк не одобрил квартиру, повлиять на его решение уже не получится.

Удивительно, но факт! Эти требования часто зависят от региона — в небольших городах часто не такой большой выбор объектов, а в том же Санкт-Петербурге есть достаточно достойных, но старых построек.

Заемщик знал, какой объект банк рассматривать не станет его обязательно предупреждают об этом. Тут или кредитора менять, или недвижимость. Но следует знать, что банк ни при каких обстоятельствах не даст ипотеку на квартиру, если: В установленный срок заемщик может выбрать интересующую квартиру и предоставить в банк документы по недвижимости для последующего оформления кредита.

Комментари:

Если заемщик не уложится в этот срок, он может обновить свои документы для повторного и значительно более быстрого рассмотрения банком его ипотечной кредитной заявки. Приобретаемое жилое помещение должно удовлетворять следующим требованиям: Банк ГПБ не предоставляет ипотечные ссуды на приобретение квартир в жилых домах, построенных до года за исключением недвижимости, расположенной в границе города.

Обратите внимание, что перед началом процедуры нужно проверить рейтинг и авторитет банка топ здесь , чтобы на момент подачи заявки ипотечные программы не исчезли из линейки банка.

Не стоит сначала искать жилье, а уже потом подавать заявку на ипотеку.

Это предполагает определенные риски, так как кредитор после предварительного одобрения может отказаться, если даже заявитель не вызывает никаких сомнений. Ни у коем случае не оставляйте продавцу залог, так как вряд ли его возвратят. Лучше заключить договор с лицом, реализующим имущество, о том, что отказ гарантирует возврат средств.

При выборе идеального жилья следует обратить внимание на следующее: Месторасположение квартиры и экология в районе. Год постройки здания и качество ремонта в квартире, состояние сантехники. Если вы уже получили положительное решение по ипотеке, то до момента полного заключения сделки не оформляйте других договоров, даже на мелкие потребительские кредиты.

Нежелательно самому отказываться от кредита после его предварительного одобрения, так как это также негативно сказывается на КИ. После этого сложно получить одобрение в другом банке.

Надеемся, что информации в нашей статье оказалось достаточно для того, чтобы найти ответ на вопрос: Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа?

Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью.



Читайте также:

  • Юридическая помощь при расчетах с банком
  • Иск о взыскании алиментов подается в суд по месту жительства истца