Главная | Определение технической возможности раздела дома

Определение технической возможности раздела дома

Определение технической возможности раздела дома


В случае, если у сторон имеются свои варианты раздела спорного домовладения, отражённые и приобщённые к материалам гражданского дела, и при условии, что в определении суда о назначении экспертизы будет отражена необходимость рассмотрения данных вариантов, эксперт при подготовке заключения будет рассматривать варианты предложенные истцом, ответчиком.

Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и т. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей — постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению. Размер компенсации устанавливается исходя из рыночной стоимости дома на момент разрешения спора. Поэтому при выделе доли наряду со строительно-технической экспертизой производится оценка дома при невозможности выдела в соответствии с идеальной долей.

Раздел жилого дома предполагает, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, то есть определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений квартир , имеющих дневное естественное освещение, отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

Учитываются такие требования, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, то есть уровень благоустройства помещения, наличие в помещении коммунальных удобств водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр. Соответствие помещения санитарным и техническим требованиям является обязательным условием при обосновании вариантов раздела дома.

Жилые помещения после раздела должны иметь минимально допустимые габариты, уровень освещения, инсоляции; параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т. Условием, которому должны соответствовать названные показатели выделяемых собственнику помещений, - это такие их параметры, при которых возможно постоянное проживание.

Удивительно, но факт! Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом.

При невозможности раздела дома одним из участников общей долевой собственности по причине незначительной доли вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе и долю в натуре после раздела. Между тем, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе.

Бесплатые презентации Powerpoint

При отсутствии каких-либо из этих данных эксперт принимает меры к их восполнению, заявляя суду ходатайство о представлении дополнительных по отношению к уже представленным материалов, необходимых для дачи заключения.

Те же действия он совершает в том случае, если в материалах дела содержатся противоречивые данные например, в нескольких документах указаны различные величины долей совладельцев в праве собственности на недвижимость при том, что в определении о назначении экспертизы названные величины не приведены.

Удивительно, но факт! Раздел дома или выдел доли дома в жилом помещении в натуре возможен, если жилое помещение представляет собой домовладение.

Удостоверившись в том, что представленные судом документы содержат непротиворечивые и достаточно полные для производства исследований данные, эксперт решает вопросы, связанные с организацией осмотра спорного домовладения. Все вопросы, связанные с организацией проведения натурных исследований, на практике решаются экспертом. Судья оказывает в этом содействие, предоставляя в его распоряжение адреса и номера телефонов спорящих сторон, а при отказе эксперту в доступе к объекту вызывает их в суд и разъясняет необходимость выполнения этих действий, принимает иные меры воздействия на участников процесса, определяет возможность проведения натурных исследований при отсутствии сторон по делу при наличии доступа к объекту и сообщает эксперту о такой возможности.

Так как эти действия не имеют процессуальной регламентации, их порядок складывается по-разному, в зависимости от того, как судьи и эксперты понимают свою роль в решении указанных организационных проблем. Далее эксперт проводит натурные исследования экспертный осмотр спорного дома, используя при этом не только собственно наблюдение, но и методы прямого и опосредованного измерения объекта, выявления и анализа его признаков, имеющих значение для решения поставленных вопросов.

При этом и в самом натурном исследовании можно выделить несколько стадий. На первой стадии должно быть установлено соответствие элементов реального строения элементам, отраженным в техническом паспорте.

Отсутствие веранды, террасы или какой-либо другой части дома должно быть зафиксировано в рабочих документах, а затем в заключении эксперта. При этом следует отражать только реально существующие элементы строения, так как спор о праве собственности на жилой дом - это спор о вещном праве. Объектом его может быть лишь реально существующий дом или его части, поскольку сам по себе спор о праве собственности на несуществующее в действительности имущество беспредметен. Если в ходе осмотра будет установлено наличие строений, пристроек надстроек , о которых в техническом паспорте нет никаких отметок, свидетельствующих об их правовой регистрации, эксперт должен зафиксировать и исследовать эти постройки для того, чтобы отразить полученные результаты в своем заключении, исключив их при этом из дальнейших расчетов.

В том случае, если в период времени, прошедший со дня экспертного осмотра до дня заседания суда, указанные строения их фрагменты будут зарегистрированы в установленном порядке, а соответствующие документы - приобщены к материалам гражданского дела, при назначении новой экспертизы в связи с вновь открывшимися обстоятельствами эксперт, обладая необходимыми данными, сможет провести соответствующие расчеты и оформить заключение без дополнительного выезда на место расположения спорного объекта.

На второй стадии эксперт приступает к определению габаритов, конструктивно-планировочных особенностей построек в первую очередь исследуется основное строение домовладения, видов использованных при строительстве материалов и изделий, характера выполненных работ и состояния отдельных элементов строений.

Удивительно, но факт! Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или невозможности полноценно пользоваться ими, и т.

Для этого он должен исследовать и замерить все части построек: Полученные данные необходимы эксперту для определения степени износа объектов исследования и их стоимости. Чтобы установить степень износа строения, эксперту надлежит выявить и проанализировать признаки, которыми сопровождается процесс "старения" конструкций, решая при этом задачи на обнаружение.

В том случае, если у эксперта есть основания предполагать наличие признаков износа в недоступных для осмотра местах например, фундамент или бревенчатая стена, обшитая деревянными рейками , ему следует предложить сторонам по делу обеспечить доступ к указанным конструкциям. Самостоятельно даже с разрешения участников гражданского спора выполнять указанные действия не следует - впоследствии это может спровоцировать дополнительные претензии "проигрывающей" стороны к эксперту.

Удивительно, но факт! Только представьте, как можно сохранить надлежащее использование квартиры, ели один совладелец решил выделить свою долю.

Возможно также предъявление исковых требований к сведущему лицу о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества. Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, архитектурным признакам и назначению. Вопросы реального раздела рассматриваются в рамках гражданского судопроизводства, поэтому их решение во многом регламентируется гражданским правом, в объеме понятий которого существует определение главной вещи и принадлежности; вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи ст.

Основное строение как правило, это жилой дом в данном контексте и является этой главной вещью, другие же постройки - принадлежностью. В первую очередь экспертом рассматривается возможность и разрабатываются варианты реального раздела в отношении основного строения, во вторую - других построек и элементов домовладения.

Задачи на обнаружение отличаются "от задач, для которых разрабатываются классические например, математические алгоритмы, прежде всего неполнотой информации об исследуемом объекте и о случайных факторах, которые так или иначе могли повлиять на его свойства или признаки, подлежащие обнаружению" , с. Решение данных задач носит поисковый характер и включает в себя фактофиксирующий и оценочный моменты.

В ходе выполнения этих действий особое внимание следует уделить тем конструкциям, которые в соответствии с предложенными впоследствии вариантами раздела при переоборудовании строения будут подвергнуты механическому воздействию это, как правило, места опирания блоков, стропил на несущие стены, нижние венцы стен, фундамент , так как нельзя исключать ситуацию, при которой на фоне относительно небольшой степени износа всего строения отдельные элементы в том числе и несущие могут быть изношены сверхнормативно либо иметь существенные дефекты, не связанные с физическим износом.

В таких случаях следует либо констатировать невозможность раздела, либо отразить в заключении зависимость возможности раздела от необходимости ремонта замены указанных конструкций. Разумеется, установить конструкции, подлежащие механическому воздействию, можно только при условии, что эксперт, исследовав строение на месте, сможет мысленно смоделировать возможные варианты его раздела.

Удивительно, но факт! При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

Оценка признаков физического износа производится по специальной методике, суть которой состоит в последовательном сопоставлении их с табличными данными, отражающими количественную оценку в процентах износа отдельных конструкций здания. Затем с помощью ряда уравнений, учитывающих удельный вес конструкции во всем объеме сооружения, определяется степень износа строения От того, насколько она будет велика, зависит ход дальнейшего исследования.

Предлагая на рассмотрение суда заключение с вариантами раздела таких домов, эксперт должен обращать особое внимание на возможные последствия и на необходимость проведения мероприятий, исключающих возможность разрушения строения.

Установление порядка пользования жилым помещением.

Закономерным нормальным физическим износом строения в результате утраты материалами своих свойств считается износ, при котором деревянное строение долговечностью 60 лет изнашивается: Каменные строения долговечностью лет изнашиваются: Нужно учитывать, что приведенные данные имеют лишь ориентировочное значение, фактический же износ строений необходимо определять по результатам экспертного осмотра.

Обследование состояния трубопроводов, системы водоснабжения следует начинать с фиксации мест установки сантехнического оборудования и разводки труб. Затем выявляется наличие или отсутствие свищей в трубах, резьбовых соединениях, устанавливается наличие отсутствие утечки воды, определяются места установки хомутов, проверяется работа запорной арматуры, эффективность крепления санитарно-технических приборов, их комплектность.

Величина износа должна также учитываться при определении стоимости строения. Решением суда за К.

Удивительно, но факт! Однако именно помощь хорошего адвоката по жилищным делам может помочь собственнику части жилого помещения отстоять весь объём своих законных прав на спокойное и комфортное проживание.

Заместитель генерального прокурора РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных решений и направлении дела на новое рассмотрение. Судебная коллегий по гражданским делам Верховного суда РФ протест удовлетворила, указав следующее: Если нет возможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, то участник долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При каких же условиях суд удовлетворяет исковые требования об определении порядка пользования имуществом? Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, наниматели жилых помещений в квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, таких прав не имеют, как не могут требовать и изменения договора найма.

Истица в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением на том основании, что в квартире прописаны их несовершеннолетние дети, и просит выделить им в пользование комнату 19,9 кв.

Но поскольку несовершеннолетние дети не являются участниками долевой собственности спорной квартиры, требования об определении порядка пользования жилым помещением были признаны судом необоснованными и отклонены.

Рассматривая дела донной категории, суд в первую очередь учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Квартира состоит из трех комнат. Истец просит выделить ему комнату 18 кв. Как установлено судом, порядок пользования в квартире сложился следующим образом: Судом было установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения.

Общие положения по разделу жилого дома

По мнению суда, изменение порядка пользования не разрешит возникшие конфликтные отношения между сторонами, а потому иск об определении порядка пользования в предложенном истцом варианте был отклонен. В статье ГК РФ указывается, что владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, ее участники независимо от размера доли в праве на общее имущество могут по общему соглашению.

Каких-либо ограничений относительно содержания такого соглашения законодательством не предусмотрено. Если же сособственники требуют в судебном порядке установления порядка пользования имуществом, то суд вправе только выделить каждому из сособственников жилые помещения, устанавливать иной порядок пользования имуществом судебные органы не могут.

Истцы обратились в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности истцов и ответчика, мотивируя свой иск тем, что ответчица захватила всю квартиру, принадлежащую им в равных долях. Истцы пояснили, что более двух лет ответчица пользуется спорной квартирой одна, нарушая их право пользования. Просят определить дальнейший порядок пользования квартирой - по 2,5 года ею будет пользоваться истица Б.

Суд нашел иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорная квартира в порядке наследования принадлежит истцам и ответчице в равных долях. Квартира является однокомнатной и не подлежит разделу в натуре неделимая вещь.

Реальный раздел

Суд не считает возможным ограничить своим решением право пользования квартирой ответчицу Б. Сособственникам же при определении порядка пользования помещением мажет быть выделено и неизолированное и не всегда точно соответствующее принадлежащим им долям помещение.

Верховный суд, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указывает, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственности не меняются и не отчуждаются.

Истица обратилось в суд с иском об установлении долей собственности в квартире, мотивируя свой иск тем, что отношения с ответчиком испортились. Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования раздела домовладений, являющихся собственностью находящихся в пользовании граждан: Реальный раздел Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторонам по делу участникам общей долевой собственности определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

Выдел доли означает передачу в собственность стороне по делу участникам общей долевой собственности определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его доли имеющей отклонение от этой величины , и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанную часть домовладения.

При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства достаточно точно регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, обычно — для постоянного проживания.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть, обладающую отдельным входом. Или имеется возможность превратить выделяемые части дома в изолированные путем проведения соответствующего переоборудования.

Удивительно, но факт! Общие положения по разделу жилого дома Раздел жилого дома регулирует Гражданский кодекс РФ в частности ст.

В связи с этим экспертом в первую очередь определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений квартир , имеющих дневное естественное освещение и непосредственный выход наружу. Так же эксперт учитывает такие факторы, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, что обычно включает в себя наличие в помещении коммунальных удобств водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.

Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как: Габариты в том числе общая площадь ; уровень освещения, инсоляции; в некоторых случаях - параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т. Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.



Читайте также:

  • Кражи сумки из машины
  • Юристы бесплатная консультация юриста. тюмень
  • Установление отцовства цена пермь
  • Развод алана бадоева и жанны бадоевой