Главная | Проблемы с арендой земельного участка

Проблемы с арендой земельного участка

Проблемы с арендой земельного участка


Общество при обращении в арбитражный суд указало, что является собственником двух нежилых зданий и имеет право пользования занятыми зданиями земельными участками, а также преимущественное право покупки этих земельных участков.

В целях оформления земельно-правовых отношений общество на основании статьи 36 Земельного кодекса подало в Москомзем заявление об изготовлении кадастровой карты плана земельного участка и утверждении проекта его границ.

Однако в установленные сроки ответа получено не было, указанные в заявлении действия Москомземом не выполнены. В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса при решении вопроса о приобретении прав на земельные участки в случае отсутствия кадастровой карты плана земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления юридического лица, дежурной кадастровой карты плана , содержащей сведения о местонахождении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты плана земельного участка и утверждает проект его границ.

Отказывая в удовлетворении требований общества об обязании ответчика обеспечить изготовление кадастровой карты плана земельного участка и утверждении проекта его границ, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что общество не представило доказательств наличия дежурной кадастровой карты с учетом в том числе градостроительной документации.

В связи с этим общество не вправе требовать судебной защиты по заявленному требованию.

Удивительно, но факт! В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ, закон может устанавливать особенности сдачи в аренду земельных участков и иных обособленных природных объектов.

Оставляя решение арбитражного суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции установил, что земельный участок по указанному адресу прошел кадастровый учет и нанесен на дежурную кадастровую карту. Однако указал, что в удовлетворении требований общества отказано правомерно в связи с неподкреплением этих требований документально, путем представления соответствующей документации, согласованной с ответчиком по процедуре, определяемой земельным законодательством.

В то же время представляется, что наиболее эффективным способом защиты прав заявителя было бы обращение в арбитражный суд с заявлением об оспаривании бездействия органов местного самоуправления. Предъявление исковых требований об обязании понуждении совершить определенные действия является способом защиты гражданских прав.

В рассматриваемой ситуации между сторонами существуют не гражданско-правовые, а публичные правоотношения. Следовательно, оспаривание бездействия органов местного самоуправления должно осуществляться в рамках административного судопроизводства.

Возможно ли применение механизма судебного понуждения к заключению договора купли-продажи или аренды земли в случае уклонения органов местного самоуправления от заключения таких договоров? Судебную практику по данному вопросу вряд ли можно назвать сформировавшейся, однако можно говорить о признании судебными органами возможности понуждения органов местного самоуправления к заключению договоров купли-продажи или аренды земельных участков при отсутствии правовых оснований, препятствующих заключению таких договоров.

Ключевые слова

Так, предприниматель без образования юридического лица обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. Суд первой инстанции понудил администрацию муниципального образования заключить с предпринимателем договор купли-продажи земельного участка. Постановлением суда апелляционной инстанции решение изменено в части установления выкупной цены земельного участка; в остальной части решение оставлено без изменения.

Обращая внимание на п. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Однако введенный в заблуждение фермер на 1 из участков подписал договор на 11 месяцев аренды. И рисковал лишиться его после окончания этого срока.

Бои за землю в Новоусманском районе рискуют разразиться не только в судах, но и в буквальном смысле.

Конференции по:

По крайней мере, о таком решительном настрое заявили фермеры: Участки были переданы фермерам в пожизненное пользование еще в далекие е. Новые арендаторы якобы заключили договоры аренды с местной администрацией и теперь претендуют на те же самые участки. Споры о признании права Судебные споры, в основном связанные с присуждением какого-либо права аренды, собственности, выкупа и т.

Именно там, где проживает больше одного лица, рано или поздно, если изначально не сделать все по закону, возникнет проблема, связанная с установлением границ земельных участков. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок Применяется в случае самовольного занятия земельного участка лицом, не обладающим каким-либо правом на него.

Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления Оспаривать можно не только действия, но и бездействие различных органов, наделенных властью в сфере земельных правоотношений.

С одной стороны, предоставление в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно ч.

Получается, что наложение права аренды на право аренды, как и права аренды на право постоянного бессрочного пользования, возможно, а права постоянного бессрочного пользования на право аренды - запрещено, что абсурдно.

Данным же Законом вводятся положения о возможности установления сервитута на земельный участок для ведения работ, связанных с пользованием недрами ст. Видимо, по мнению законодателя, это позволит решить проблему двойной аренды, жертвами которой зачастую становятся владельцы лицензий на пользование недрами.

Однако в ЛК РФ соответствующих изменений не внесено, а согласно ст. Кроме того, если в указанных лесных правоотношениях сервитут заменит аренду, пострадает бюджет Российской Федерации, поскольку плата за сервитут в соответствии с п.

Похожие статьи

Непонятно и то, каким образом обладатель сервитута сможет размещать объекты инфраструктуры карьера на лесном участке, если эти объекты не предусмотрены основным видом использования лесов ст. Установление сервитута будет выгодно недропользователю. Даже при несогласии арендатора лесного участка его можно получить в судебном порядке, а доказательством его необходимости станут лицензия на пользование недрами и оформленный горный отвод.

Кроме того, плата за сервитут будет фиксированной, ее размер будет определен постановлением Правительства РФ.

Удивительно, но факт! Сегодня предпринимаются попытки урегулировать проблему на организационном уровне, путем согласительных процедур.

В то же время недропользователь не понесет затрат на арендные платежи, подготовку проекта освоения лесов, подачу лесных деклараций, отчетов об использовании лесов, проведение работ по охране, защите и воспроизводству лесов за исключением рекультивации участка после завершения разработки месторождения.

Однако установление сервитута не снимает вопроса двойной аренды, поскольку многие виды использования лесов, например заготовка древесины, могут осуществляться исключительно на основании договоров аренды лесных участков перечень случаев заключения договоров купли-продажи лесных насаждений является закрытым и ограниченным.

В связи с этим требуют уточнения положения п. Из изложенного следует, что двойная аренда возникает тогда, когда один и тот же земельный участок либо его часть используется разными лицами для разных целей на основании разных договоров аренды или договора аренды и договора пользования лесным участком. Здания и сооружения принадлежат к числу объектов недвижимости, которые неразрывно связаны с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Владение и пользование этими объектами в отношении арендаторов предусматривает наличие у них конкретных прав и касательно земельных участков, на которых расположены здания сооружения. Вышеуказанные права рождаются единовременно с правами пользования арендованными зданиями сооружениями , так как передаются в то же время, что и права владения и пользования зданиями сооружениями по тем же договорам.

Отсюда следует, при аренде зданий сооружений сами здания выступают в качестве основной вещи, а право на земельные участи как принадлежность этих вещей.

Удивительно, но факт! Вышеуказанные права рождаются единовременно с правами пользования арендованными зданиями сооружениями , так как передаются в то же время, что и права владения и пользования зданиями сооружениями по тем же договорам.

Ситуации, когда здания становятся основными вещами в части земельных участков, на которых они расположены, сложились во многом из-за того, что здания сооружения и юридически, и фактически были раньше вовлечены в гражданский оборот земельных участков [8]. Каким же будет характер права, которое приобретут арендаторы зданий сооружений по отношению к земельным участкам?

Следует иметь в виду, что передача арендных прав на земельный участок в залог не всегда влечет за собой прекращение права аренды, поскольку прекращение права аренды в таких случаях происходит только в случае обращения взыскания на предмет залога. При этом согласия собственника земельного участка по общему правилу не требуется, достаточно только его уведомить.

Удивительно, но факт! Статья ГК РФ регламентирует подобные отношения исключительно в случаях продажи земельных участков, устанавливая правила, согласно которым за арендаторами недвижимости сохраняется право пользования частями земельных участков, которые заняты недвижимостью и необходимы для ее использования.

Вместе с тем в договоре аренды земельного участка не исключается и запрет на совершение каких-либо правораспорядительных действий с земельным участком. Для отдельных сделок с правом аренды могут быть предусмотрены ограничения.

Так, в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Норма данной статьи указывает, что арендатор земельного участка вправе в пределах срока договора аренды передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал юридического лица.

Так, в Постановлении по одному из дел Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа указал на то, что часть земельного участка может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений в случае, если она после раздела образует самостоятельный земельный участок [4]. То есть, вновь образованный земельный участок является самостоятельным объектом.

В постановление пленума Высшего Арбитражного Суда РФ [5] отмечается, что для государственной регистрации договора аренды части земельного участка, права на который ранее были зарегистрированы за арендодателем, представление кадастрового паспорта не требуется и достаточно представления подписанного сторонами документа, содержащего графическое и или текстуальное описание той части участка, пользование которой будет осуществляться арендатором.

Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Из выше указанного следует, что ставить на кадастровый учет сдаваемую в аренду часть земельного участка не требуется, если права на весь участок ранее были зарегистрированы, достаточно при заключении договора аренды описать эту часть земельного участка так, чтобы стороны четко могли его индивидуализировать на местности.



Читайте также:

  • Биография житкова для детей краткое содержание