Главная | Проект федерального закона о государственной регистрации недвижимого имущества

Проект федерального закона о государственной регистрации недвижимого имущества

Проект федерального закона о государственной регистрации недвижимого имущества


Положения статьи части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции настоящего Федерального закона распространяются на правоотношения, возникшие после вступления настоящего Федерального закона в силу.

Президент Российской Федерации Пояснительная записка к проекту федерального закона "О внесении изменений в статью части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Часть 2 статьи части второй Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что, по общему правилу, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Это положение обусловлено тем, что аренда недвижимого имущества связана с ограничением обременением этого имущества, то есть наличием условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности на объем недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, внесенные в реестр объектов недвижимости, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством указанного ограничения обременения прав на недвижимое имущество, имея открытый характер, позволяет информировать заинтересованных лиц о таком обременении.

Статья части второй Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует договор безвозмездного пользования ссуды , содержит перечень правил, применяемых к договорам безвозмездного пользования. Ссуда недвижимого имущества также как и его аренда является обременением этого имущества, вместе с тем, в перечне правил, применяемых к договору ссуды в отличие от договора аренды , не содержится указания на необходимость государственной регистрации ссуды недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! В Государственный реестр недвижимости вносятся сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, границах территорий, месторасположении природных объектов, сведения о зданиях и сооружениях, права на которые не зарегистрированы, и иные сведения в случаях, установленных Правилами ведения Государственного реестра недвижимости.

Отсутствие такого указания представляется непоследовательным, поскольку и аренда, и ссуда недвижимого имущества представляют собой его обременение. В целях обеспечения прав граждан и юридических лиц на информацию об имеющихся обременениях недвижимого имущества проектом федерального закона предлагается дополнить перечень правил, подлежащих применению к договорам ссуды недвижимого имущества, правилом о необходимости государственной регистрации такого договора.

Перечень актов федерального законодательства, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению, дополнению или принятию в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в статью части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Принятие данного закона не повлечет необходимости признания утратившими силу, приостановления, изменения, дополнения или принятия актов федерального законодательства.

Финансово-экономическое обоснование к проекту федерального закона "О внесении изменений в статью части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Принятие данного закона не повлечет дополнительных расходов из средств федерального бюджета. Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел устанавливаются органом регистрации прав.

Кадастр реестр объектов недвижимого имущества 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся: В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: Реестр прав, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество 1.

Удивительно, но факт! Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, ограничениях обременениях прав на объект недвижимости, сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение обременение права на объект недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, ограничениях обременениях прав на объект недвижимости, сделках с ним: В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: В реестр границ вносятся следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, об особо-охраняемых природных территориях, об особых экономических зонах, о морских портах: В реестр границ вносятся следующие сведения об административно- территориальном делении: В реестр границ вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации: Реестровые дела ведутся в электронной форме, за исключением указанного в части 4 настоящей статьи случая.

Форма обратной связи

Заявления и или необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы, представленные на осуществление кадастрового учета и или регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, для включения в реестровые дела переводятся органом регистрации прав в форму электронного документа электронного образа документа.

Электронные документы электронные образы документа , созданные в соответствии с настоящей частью, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица орган регистрации прав и имеют ту же юридическую силу, что и документ в бумажной форме, представленный заявителем. Заявления, а также необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы, оформленные в простой письменной форме, оригиналы которых отсутствуют в иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных архивах, включаются в реестровые дела также и в форме документов на бумажном носителе, если такие заявление и документы представлены заявителем на осуществление кадастрового учета и или регистрации прав в форме документов на бумажном носителе.

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения ЕГРН: Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав в электронной форме.

Ряд изменений, предлагаемых в законопроекте, касается вопроса о государственной регистрации обременений и ограничений. Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве общего положения закрепляет принцип государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и других вещных права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения пункт 1 статьи Между тем действующее гражданское законодательство не устанавливает прямого требования о государственной регистрации некоторых важнейших обременений недвижимого имущества.

Например, это касается обязательства по сохранению недвижимости со статусом объекта культурного наследия. На практике такая неопределенность препятствует развитию ипотечного кредитования и рынка жилья в целом. Однако государственный реестр не может содержать сведения обо всех обременениях ограничениях. С одной стороны, в этом не всегда есть необходимость, с другой - излишняя загруженность реестра повлечет за собой чрезвычайно высокие издержки по его ведению.

В этой связи в Законе о государственной регистрации необходимо предусмотреть, что обременения ограничения , возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подлежат регистрации в предусмотренных законом случаях пункт 1 статьи 4. Кроме того, в законопроекте предлагается включать в государственный реестр в подраздел II соответствующих разделов сведения об ограничениях дееспособности или отсутствии дееспособности у правообладателя.

При наличии такой информации учреждение юстиции будет обязано отказать в государственной регистрации сделки, если она совершается с нарушением положений о порядке совершения сделок недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином пункт 6 статьи Понятно, что данные сведения должны предоставляться ограниченному кругу лиц пункт 3 статьи 7.

На тот случай, если объект недвижимого имущества входит в состав паевого инвестиционного фонда, законопроект предусматривает включение соответствующей информации в подраздел II разделов реестра пункт 4 статьи Данная мера учитывает главенствующий характер закона в сфере государственной регистрации и отвечает интересам как заявителей, так и сотрудников государственных учреждений по регистрации.

Важной составляющей законопроекта является положение, закрепляющее приоритет государственного реестра. В соответствии с Законом о государственной регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права абзац 2 пункт 1 статья 2.

Удивительно, но факт! Это положение обусловлено тем, что аренда недвижимого имущества связана с ограничением обременением этого имущества, то есть наличием условий, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности на объем недвижимого имущества.

Экономический смысл этого положения состоит в исключении расходов иногда весьма значительных , которые сторона по сделке вынуждена нести для установления чистоты титула своего контрагента. В срок не позднее десяти дней с даты обращения заявителя органы государственной власти, органы местного самоуправления, в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества, организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органу по государственной регистрации прав.

Нотариусы в срок не позднее трех дней со дня обращения органа по государственной регистрации прав бесплатно предоставляют такому органу сведения, необходимые для государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении Государственного реестра недвижимости далее - порядок информационного взаимодействия , формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Особенности предоставления нотариусами сведений органу по государственной регистрации прав и перечень этих сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган по государственной регистрации прав сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия памятникам истории и культуры народов Российской Федерации далее - объекты культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия далее - выявленные объекты культурного наследия , о принятом решении о включении выявленного объекта культурного наследия или об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия, об особенностях, составляющих предмет охраны указанного имущества как объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, и об обязательствах по его сохранению в порядке и в сроки, установленные Правительством Российской Федерации.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердившие в установленном законодательством Российской Федерации порядке результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня утверждения таких результатов представляет в орган по государственной регистрации прав копию акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации, в срок не более чем десять рабочих дней со дня вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации представляет в орган по государственной регистрации прав документ, содержащий необходимые для внесения в Государственный реестр недвижимости сведения о таком установлении или изменении.

Состав содержащихся в этих документах сведений о данных природных объектах, необходимых для ведения Государственного реестра недвижимости, устанавливается Правительством Российской Федерации. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки попечительства в орган по государственной регистрации прав в течение трех дней со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.

Удивительно, но факт! Законопроект предлагает распространить правила государственной регистрации на договор безвозмездного пользования, установленные пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров аренды.

Особенности обеспечения установленного настоящей статьей порядка информационного взаимодействия при ведении Государственного реестра недвижимости далее - порядок информационного взаимодействия , формы представляемых при таком взаимодействии документов устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанные в настоящей статье органы и нотариусы несут установленную федеральными законами ответственность за достоверность и своевременность предоставления органу по государственной регистрации прав сведений, указанных в частях настоящей статьи.

Читать популярные статьи на сайте

Обязательность внесения сведений в Государственный реестр недвижимости 1. Орган по государственной регистрации прав обязан внести в Государственный реестр недвижимости сведения, представленные ему в порядке информационного взаимодействия и подлежащие отражению в Государственном реестре недвижимости, в срок не более одного дня со дня получения им указанных в статье 20 настоящего Федерального закона сведений. Орган по государственной регистрации прав несет ответственность за своевременное и точное отражение представленных ему в соответствии со статьей 20 настоящего Федерального закона сведений в Государственном реестре недвижимости.

Органы в системе государственной регистрации прав. Государственные регистраторы прав Статья Структура органов в системе государственной регистрации прав 1. В состав органов в системе государственной регистрации прав входят федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав далее — федеральный орган в области государственной регистрации , а также подведомственное федеральному органу в области государственной регистрации федеральное государственное бюджетное учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и ведение Государственного реестра недвижимости осуществляется федеральным государственным бюджетным учреждением по государственной регистрации прав и его филиалами далее — орган по государственной регистрации прав. Компетенция федерального органа в области государственной регистрации Федеральный орган в области государственной регистрации: Компетенция учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов 1.

Филиалы учреждения по государственной регистрации прав осуществляют свои полномочия на основании утвержденного таким учреждением положения о филиалах в пределах регистрационного округа, устанавливаемого нормативным актом органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав. К компетенции учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов относится: Учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы в пределах переданных им полномочий согласно положениям о филиалах для материального обеспечения деятельности по государственной регистрации прав и ведению Государственного реестра недвижимости вправе оказывать услуги, выполнять работы и осуществлять иную приносящую доход деятельность, виды которой определяются в уставе учреждения по государственной регистрации прав 4.

Учреждение по государственной регистрации прав и его филиалы в пределах переданных им полномочий согласно положениям о филиалах имеют право заключать с юридическими лицами гражданско-правовые договоры, предметом которых являются отдельные вопросы ведения Государственного реестра недвижимости, в случаях, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Удивительно, но факт! С внесением рассматриваемых изменений и дополнений в Закон о государственной регистрации будут устранены факторы, сдерживающие развитие рынка недвижимости.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа, осуществляется по выбору заявителя, обратившегося за проведением государственной регистрации права, любым из филиалов государственного бюджетного учреждения, расположенных в таких регистрационных округах. Статус государственного регистратора прав 1. На должность государственных регистраторов прав назначаются работники учреждения по государственной регистрации прав и его филиалов, граждане Российской Федерации, не моложе 30 и не старше 65 лет, прошедшие специальное обучение, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо: На должность государственного регистратора прав не могут назначаться граждане: Порядок назначения на должность государственных регистраторов, порядок сдачи квалификационного экзамена определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Права и обязанности государственного регистратора прав 1. Государственный регистратор имеет права и несет обязанности по осуществлению государственной регистрации прав в объеме его полномочий, установленных приказом руководителя учреждения по государственной регистрации прав. Полномочия государственного регистратора прав устанавливаются на весь период его назначения на должность и могут быть изменены только в порядке и по основаниям, установленным настоящим Федеральным законом.

Рекомендуем к прочтению! скорая сбила пешехода рязань



Читайте также:

  • Какие документы для возврата денег при поккпке квартиры
  • Долги в судебных приставах благовещенск
  • Какой процент ипотеки на вторичку в втб 24
  • Когда надо писать завещание