Главная | Раздел квартиры в ипотеки при разводе

Раздел квартиры в ипотеки при разводе

Раздел квартиры в ипотеки при разводе


После этого квартиру можно продать по выгодной цене, а вырученные деньги — разделить; продать ипотечную квартиру при согласии банковского учреждения и выплатить кредит; обжаловать отказ банка в суде. Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание — таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту.

Подробнее об этом — ниже.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Как делится ипотека, если заемщик — один из супругов Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака. Если для этого супруг использует исключительно личные средства, в случае развода взятая до брака ипотека признается личным обязательством супруга, а квартира — его личным, не подлежащим разделу имуществом.

Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой — может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

Другая ситуация — покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами. Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика.

А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег — делится между супругами. Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи. Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки: Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка.

Судебные органы могут отойти от правила равного раздела жилья между супругами. Иногда суд принимает во внимание наличие детей и решает отдать большую часть недвижимости супругу, с которым остаются дети, несмотря на то, что деньги по ипотечному кредиту бывшие муж с женой будут выплачивать поровну.

Кроме того, суд может уменьшить размер ежемесячного платежа со стороны матери, с которыми остались деньги, при наличии особых обстоятельств, которыми могут быть: Если для погашения части задолженности использовались средства с материнского капитала, суд постановит выделить ребенку или детям обязательные доли. Все перечисленные особенности раздела недвижимости не работают при военной ипотеке. Это совершенно особая кредитная программа, при которой деньги банку перечисляются из Минобороны России, а не со счета заемщика.

При этом военнослужащий всегда выступает единственным заемщикам по ипотечному кредиту такого типа, и он будет единственным владельцем жилья после полного погашения задолженности. Супруга в такой ситуации зачастую пытается отсудить часть недвижимости, однако в судебной практике успешных случаев разделения квартир по военной ипотеке не встречается.

Но и в такой ситуации могут быть проблемы.

Удивительно, но факт! Кредитный договор оформлен на меня, муж созаёмщик.

К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя.

Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры. Альтернативный вариант Как еще можно провести раздел имущества супругов? Квартира в ипотеке переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. При этом первый принимает на себя обязательство продолжать погашать кредит.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Если банк устроит платежеспособность созаемщика, последний может зарегистрировать переход права на себя в уполномоченном органе. Обычно банк берет комиссию за переоформление договора 0.

Удивительно, но факт! Обычно сотрудники организации максимально внимательно изучают способность заемщиков выполнять обязанности перед кредитором, прежде чем перевести их на индивидуальное обременение.

Раздел квартиры по военной ипотеке Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. Последние не привлекаются и в других случаях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего. Фактический брак Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры. Ипотека, между тем, может быть оформлена и сожителями — лицами, состоящими в "гражданском" браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются.

Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит.

Варианты раздела квартиры в ипотеке при разводе

Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. Обычно сложности возникают у экс—супругов при попытках совершить какие-нибудь действия с жильем например, разъехаться.

Продать, поменять квартиру без согласия банка не получится, так же, как и разделить один кредит на два. Банки обычно идут навстречу добросовестным заемщикам, позволяя оформить ипотеку на двух лиц вместо одного.

Если же банк не соглашается на разделение договора можно прибегнуть к следующим вариантам действий: Погашать долг совместно даже после развода; Один из бывших супругов отказывается от своей доли, и соответственно, от оплаты кредита. Такой отказ следует заверить нотариально и представить в банк. После этого банк переводит долг на одного плательщика, и после его выплаты квартира поступает в его единоличное владение; Если основной заемщик не в состоянии платить по кредиту, с согласия банка квартира продается, после чего кредит перед банком погашается полностью.

Оставшиеся средства делятся бывшими супругами поровну. В случае если согласно ст. Исключениями из общих правил раздела ипотечной квартиры являются случаи, когда: Квартира приобретена на личные средства супруга, хотя бы это сделано и во время брака.

Такое возможно, например, если он воспользовался для оплаты части кредита личными сбережениями, имевшимися до брака, либо получил наследство и т. Поскольку такие средства являются целевыми, претендовать на долю в квартире не может целевые средства, даже если они получены в виде трудовых доходов, не являются совместно нажитыми, ст. При этом и кредит выплачивать должен только бывший муж.

Удивительно, но факт! Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?

Если же супруга вложила в ипотеку свои средства, она имеет право на часть жилья, пропорционально своему вкладу и такую же оплату по займу. Важно помнить, что даже если кредит поделен на два договора, задолженность одного из заемщиков может привести к тому, что квартира будет продана банком из-за накопившихся долгов. Вот еще более развернутая информация о дележе ипотечной недвижимости.

Просто заполните форму обратной связи под статьей и наш юрист перезвонит вам в удобное для вас время! Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Также можно просто позвонить по телефону из любого региона России: Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться. Согласно части 2 ст. Хотя сам несовершеннолетний не имеет самостоятельных прав на квартиру а только на личные вещи, доходы родителей и проч.

Из этого правила есть только одно исключение — если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей.

Нормативное регулирование

Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок. Просить об увеличении доли в квартире при ее разделе может супруг, с которым остаются дети ребенок в случаях: Ели ребенок — инвалид; Наличия у второго родителя другого личного жилья; В других случаях, напрямую затрагивающих интересы детей. Сам факт проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из родителей не влияет на равные права супругов при разделе имущества.

Суд обычно по собственному усмотрению не решает вопроса об увеличении доли одного из бывших супругов, поэтому в исковом заявлении следует обосновать причины.

По которым такое решение суда будет способствовать защите интересов детей. Собственно, развод, если дети уже достигли летнего возраста, может проходить двумя путями: Через органы ЗАГС минуя суд , если нет спора об имуществе ст.

Как делить квартиру если есть детиСоответственно, в первом случае можно составить соглашение у нотариуса, устанавливающее доли в общем имуществе квартире. Прежде всего ответить на основные вопросы: Состоите ли вы в официальном браке? Заключали ли вы брачный контракт? Ипотека бралась до или после заключения брака?

Раздел приобретенной недвижимости

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Удивительно, но факт! Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах.

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена.

Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон. Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками.

В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Раздел в период брака Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью.

Удивительно, но факт! У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов: При этом они договариваются между собой о распределении финансовых обязательств и способе раздела собственности после выплаты ипотеки; муж и жена выходят в банк с предложением о разделе как самой недвижимости, так и выплат по заключенному кредитному договору. Имеет ли он право на нее? То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю.

В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке. Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу. И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке?

Вы совершенно правы — в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов. Недавно я взял ипотеку и начал строить дом.

Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена. Планируем с моей девушкой жениться. Скажите, имеет ли значение — оформлю я в собственность дом до женитьбы или после? Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака.

В браке взяли ипотеку.

Раздел ипотеки при гражданском браке

Жена согласна отказаться от квартиры за определенную сумму меньшую,чем стоимость половины квартиры и год проживания в этой квартире в счет остатка суммы. Такой вариант возможен, поскольку законодательством допускается раздел имущества супругов по соглашению. Так, вы можете заключить письменное соглашение о разделе имущества на удовлетворяющих вас обоих условиях и заверить такое соглашение у нотариуса.

И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама? С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры. Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации.

У меня такой вопрос. В ноябре прошлого года мы с мужем взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Ипотека оформлена на супруга, а я поручитель. Квартира оформлена в общую собственность.



Читайте также:

  • Госпошлина нотариуса за соглашение о разделе имущества
  • Бесплатная юридическая помощь в рязанской области
  • После развода супруги не разделили кредит