Главная | Регистрация прав на недвижимое имущество особенности и основные принципы

Регистрация прав на недвижимое имущество особенности и основные принципы

Регистрация прав на недвижимое имущество особенности и основные принципы


Эти формальности установлены, с одной стороны, для защиты лиц, обращающихся за регистрацией, усиления ответственности органов по государственной регистрации за несвоевременную регистрацию, с другой — для обеспечения юридической чистоты и государственной гарантии зарегистрированных прав и сделок, полноты и подлинности сведений в ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в субъектах Российской Федерации единственным органом территориальным органом Федеральной регистрационной службы по единой системе записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Функции правового контроля за деятельностью территориальных органов Федеральной регистрационной службы, обеспечение соблюдения правил ведения и хранения ЕГРП, разработка методических материалов по вопросам практики государственной регистрации возложены на центральный орган — Федеральную регистрационную службу, находящуюся в ведении Минюста России.

Удивительно, но факт! Мы говорили о том, что определенному кругу лиц информация регистрирующего органа нужна для оценки риска при заключении сделок.

Для обеспечения принципа единства системы государственной регистрации ЕГРП во всех субъектах Российской Федерации ведется на русском языке п.

Государственная регистрация, осуществленная до вступления в силу Закона о регистрации, признается юридически действительной, регистрация ранее возникших прав по общему правилу не является обязательной и проводится по желанию правообладателей.

То есть собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации, обладает всеми правомочиями, соответствующими содержанию права собственности пользование, владение и распоряжение. Однако, если с объектом недвижимости совершается сделка, требующая государственной регистрации, или ранее возникшие права ограничиваются иным образом, то государственная регистрация сделки, ограничения права возможна только после регистрации права в ЕГРП.

В соответствии со ст. Таким образом, законодатель устанавливает четко определенное начало срока для проведения государственной регистрации, которой является дата приема документов.

Удивительно, но факт! На мой взгляд, единой целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов собственников недвижимости.

Если окончание срока приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, срок истекает в последний день этого месяца. В случае, когда одновременно подаются заявления на государственную регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущество и последующего перехода прав на данный объект с приложением других необходимых документов, государственная регистрация и договора, и перехода прав по нему осуществляется в месячный срок, если иное не предусмотрено договором. В течение месяца должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию, обязано осуществить государственную регистрацию либо принять решение о приостановлении регистрации на дополнительный срок или отказе в регистрации.

Если заявитель извещен о необходимости представления дополнительных доказательств его права и не имеет возможности представить их в течение месяца, он вправе подать заявление о приостановлении регистрации, при этом течение месячного срока прерывается. Срок государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемых на основании договора передачи жилого помещения в собственность, а также в связи с договорами об ипотеке жилых помещений, не должен превышать 15 календарных дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение регистрирующего органа от регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд п. В соответствии с аб.

Удивительно, но факт! Данная цель имеет особое значение для нашей страны.

При этом необходимо иметь в виду, что отказ регистратора в государственной регистрации по такому основанию является незаконным в случае, если в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, имеются зарегистрированные за третьими лицами ограничения либо обременения право аренды, право залога и т.

В этом случае право на недвижимое имущество подлежит регистрации с сохранением ранее внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об ограничениях и обременениях, если иное не предусмотрено законом. К их числу относятся следующие документы: В связи с изложенным следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Вместе с тем требование регистратора о представлении иных правоустанавливающих документов не соответствует закону. Роль суда в регулировании отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимость, является очень важной.

Рассмотрение в судебном порядке дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это одна из форм контроля за деятельностью органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и их должностных лиц государственных регистраторов.

Удивительно, но факт! Считается, что бывший обладатель стремится поскорее передать свой объект, а покупатель оформить все бумаги.

Отметим, что вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

При этом регистрирующий орган не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного такими решениями п. Федеральным законом от 2 октября г. Вслед за заинтересованными лицами право обжаловать отказ либо уклонение регистрирующего органа от регистрации получили судебные приставы-исполнители.

Внесение указанных изменений напрямую связано с принятием нового Федерального закона от 2 октября г. Последний закрепил за судебными приставами-исполнителями целый ряд прав в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Предоставление судебным приставам-исполнителям прав в области государственной регистрации прав на недвижимость было обусловлено тем, что довольно часто они не могли исполнить решения судов об обращении взыскания на эти объекты: Ситуация усугублялась тем, что суды и регистрирующие органы по-разному относились к самостоятельным помимо самого должника действиям приставов-исполнителей по сбору таких документов и по обращению за регистрацией прав на недвижимость.

Таким образом, процедура регистрации прав и сделок на жилые помещения включает следующие стадии: Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления залогодателя.

Цель этого действия имеет обеспечительный характер, ибо до разрешения спора по существу запись о возражении блокирует дальнейшее отчуждение недвижимости. На основании принципа отметки предварительной регистрации должник и кредитор по взаимной договоренности вносят в государственный реестр прав информацию об обязательстве, которым обременен объект недвижимости.

Реализация данного принципа ограничивает должника в возможности распоряжаться объектом недвижимости до тех пор, пока недвижимая вещь выполняет обеспечительную функцию по отношению к иному обязательству. Принцип старшинства прав формирует такой способ разрешения споров о конкурирующих правах на недвижимость, который основывается на приоритете права, возникшего раньше.

Так, при проведении государственной регистрации регистрирующий орган обязан проверить наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав п. Формально-правовые принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вопросы регистрации сделок с недвижимостью приобретают все большее значение в практической работе юридических лиц, предпринимателей и всех граждан. При этом, как отмечают исследователи, некоторые виды сделок не вызывают особых проблем, поскольку механизм их регистрации сравнительно четко определен законодательством и отработан практикой в частности, договоры купли-продажи квартир, нежилых зданий и др.

Иные же требуют дополнительных разъяснений законодателя, выработки практических механизмов реализации [2]. Таким образом, как показывает проведенный анализ, необходимо формирование концепции системы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечения условий эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также правовой защиты этих интересов.

Конституция Российской Федерации от 12 декабря года.

Удивительно, но факт! И деятельность регистрирующего органа, и деятельность суда носят правоприменительный характер.

Объект исследования - общественные отношения, возникающие, по поводу регистрации недвижимого имущества. Предмет исследования - гражданско-правовые отношения, возникающие в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регламентирующие их правовые нормы, формирующие институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество Определению государственной регистрации прав на недвижимость посвящена ст.

Вместе с тем, анализ научных работ, как по гражданскому, так и по административному праву, свидетельствует о том, что в определении сущности государственной регистрации прав на недвижимое имущество среди ученых нет единства. Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество рассматривается как ненормативный акт государственного права, юридический факт в фактическом составе, влекущем возникновение, изменение или прекращение прав на объект недвижимости1, комплексное средство государственного регулирования предпринимательской деятельности на рынке недвижимости2.

Государственную регистрацию можно рассматривать в двух аспектах: При этом государственная регистрация как деятельность не всегда заканчивается государственной регистрацией в виде результата, поскольку результатом этой деятельности может быть отказ в государственной регистрации.

Для начала необходимо рассмотреть государственную регистрацию как деятельность. Любая деятельность определяется ее целями и содержанием.

Применительно к определению деятельности, по мнению В. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество 3. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом. В РФ система учета недвижимости, регистрации прав на недвижимость и сделок является государственной, то есть опирается на единую нормативно-правовую базу, единообразные процедуры формирования объекта недвижимости, его учета и регистрации, единую систему органов учета и регистрации и единую технологическую инфраструктуру.

Основными регулирующими законодательными актами в данном вопросе являются ГК РФ и Федеральный закон от Главной целью данного реферата является исследование особенностей системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество в РФ. Реализация поставленной цели потребовала решения следующих исследовательских задач: Изучение понятия системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, её целей и основных принципов функционирования.

Определение объектов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Рассмотрение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для достижения поставленной цели и решения задач были проанализированы соответствующие законодательные акты РФ, а так же работы таких авторов как: Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация право недвижимое имущество В соответствии с ГК РФ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие.

Основными целями государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются: Под системой регистрации прав на недвижимость предлагается понимать совокупность основных, закрепленных в законе принципов правового регулирования отношений в сфере оборота недвижимого имущества, характеризующих объект регистрации, правовое значение акта регистрации для обладателя права и иных лиц, полномочия и ответственность регистратора, а также порядок возмещения ущерба, причиненного регистрацией недействительных прав.

Цели и задачи регистрации недвижимости Выделяются следующие цели, которые преследует государственная регистрация сделок с недвижимостью: Участники правоотношений получают услуги модератора, меняющего статус собственности на объекты, доли в правах и выполняющего другие действия на основании представленных документов. Если участники сделки нарушают их, то последует отказ в регистрации; цели обеспечения прозрачного гражданского оборота.

Доступность информации позволяет участникам сделок не опасаться неожиданных обстоятельств. Та или другая сторона, после изучения документов, самостоятельно сможет выявить обстоятельства, влекущие отказ в регистрации; гласность и достоверность, которые составляют сведения о правах. Требования о предоставлении информации должны удовлетворяться; фискальные цели, заключающиеся в возможности контроля за тем, какой доход извлекают участники сделок. У налогового органа не существует проблемы зафиксировать получение прибыли при продаже, поскольку за Росреестром закреплена обязанность направления такой информации; цели предотвращения и профилактики действий, при которых нарушается закон; Процедура, позволяющая осуществить учет и зарегистрировать права на недвижимость, имеет большое значение.

С ее помощью удалось минимизировать проблемы недобросовестных участников этого рынка. Она решает и другие задачи. При ее создании получилось преодолеть дополнительные проблемы. Одной из них были документы на незавершенное строительство. Долгие годы такие объекты пребывали в статусе правовой неопределенности. Конкретные указания на этот счет содержит упоминавшаяся Инструкция.

При этом она не делает каких-либо различий по объему информации, предоставляемой для различных субъектов, указанных в п. При этом из текста Инструкции ясно, что предела конкретизации сведений практически не существует. При отсутствии же такой конкретизации Инструкция предписывает указывать в справке сведения о реквизитах документа сумма, номер, дата выдачи или подписания, название организации органа , выдавшей документ, сведения о нотариальном удостоверении , фамилии, имена, отчества или наименования сторон и содержание иных существенных условий договора, в том числе и условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРП п.

При такой регламентации работники регистрирующих органов будут испытывать затруднения при составлении подобных справок, поскольку в каждом случае они должны будут определить условия, существенные для данного документа, а затем без искажений отразить их в справке - задача тем более сложная и ответственная, поскольку за достоверность выданной информации учреждение юстиции будет нести ответственность, в том числе и имущественную.

Легко предположить что лиц, обратившихся с запросом, может интересовать содержание документа целиком, в связи с чем регистрирующему органу придется полностью переносить этот документ в справку, так как представление ксерокопий документов данной Инструкцией в принципе не предусмотрено.

Наряду со справкой о содержании правоустанавливающих документов Инструкцией предусмотрена выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости.

В этой выписке согласно п. Таким образом, анализ положений Инструкции позволяет сделать вывод о том, что ограниченный круг лиц, перечисленных в п. Нетрудно заметить, что из приведенного перечня выпадают данные о правоустанавливающих документах прежних правообладателей, а также данные о содержании документов, устанавливающих ограничения обременения.

И если в отношении обременений имеется возможность в порядке разд.

Удивительно, но факт! Трудно спорить с С.

IV Инструкции отдельно запросить сведения о документах, устанавливающих право лица, чьими правами обременен объект, то в отношении документов, устанавливающих права прежних правообладателей, в Инструкции явный пробел. Как показывает практика, именно эти документы вызывают повышенный интерес, поскольку свои правоустанавливающие документы правообладатель, как правило, имеет на руках, и обращение в регистрирующий орган для выяснения их содержания не требуется.

Таков установленный Инструкцией порядок. Но соответствует ли он тем целям, во имя которых существует принцип открытости информации? Мы говорили о том, что определенному кругу лиц информация регистрирующего органа нужна для оценки риска при заключении сделок.

В то же время из перечисленных в статье субъектов заинтересованным в этом плане лицом и то не всегда! Очевидно, для данной цели этого недостаточно. Наличие адекватного рассматриваемой цели механизма предполагает существование лиц, которые будут иметь доступ практически ко всему объему информации, находящейся в регистрирующем органе.

Вполне очевидно, такие права должны сочетаться с серьезной ответственностью за надлежащее использование этой информации и действенными способами реализации такой ответственности. С учетом этих требований и должен быть определен круг лиц, имеющих доступ к данной информации, и порядок ее предоставления. Как это ни парадоксально, представляется нецелесообразным включать в число лиц, имеющих право на получение такой информации, правообладателя и будущего приобретателя объекта.

Во-первых, потому, что анализ информации с целью оценки риска совершения сделки требует специальных познаний, которые у сторон сделки, как правило, отсутствуют.

Читать популярные статьи на сайте

Во-вторых, в процессе изучения материалов, находящихся в регистрирующем органе, этим лицам особенно возможному приобретателю могут стать известными обстоятельства, касающиеся других лиц, имеющих право на сохранение конфиденциальности сведений об этих обстоятельствах.

А в-третьих, при разглашении данными лицами информации, не подлежащей оглашению, привлечение их к ответственности будет весьма затруднительным. С точки зрения автора, лицом, в наибольшей степени отвечающим предъявляемым требованиям, является нотариус.

Во-первых, он обладает необходимыми познаниями как лицо, имеющее высшее юридическое образование и практику оформления сделок с недвижимостью.

Во-вторых, в соответствии с Основами законодательства о нотариате он несет материальную ответственность за удостоверяемые им сделки, а значит, является лицом, кровно заинтересованным в стабильности прав, возникших на основании удостоверенной им сделки. При этом он не имеет в сделке самостоятельного интереса и в равной степени обеспечивает интересы правообладателя и приобретателя объекта. В-третьих, существует реальная возможность обеспечить контроль за обоснованностью обращения за информацией.

Для этого достаточно установить, что нотариус имеет право обратиться в регистрирующий орган лишь при предъявлении заявления от лиц, желающих оформить сделку с данным объектом. В-четвертых, нотариус связан тайной нотариального действия, что возлагает на него обязанность не разглашать сведений, которые стали ему известны в связи с выполнением обязанностей нотариуса. Этот Закон внес дополнения в ст.

Principles of the state registration the rights to real estate

N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и или иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация".

Существуют мнения о том или ином расширении круга лиц, имеющих право на доступ к информации регистрирующего органа. Прежде всего, на доступ к такой информации претендуют страховые компании. С учетом изложенного выше их претензии следует признать обоснованными.

Однако в рамках установления порядка предоставления информации необходимо четко ограничить круг сотрудников страховых компаний, имеющих право на такой доступ, обеспечив их специальное лицензирование и определив порядок подтверждения оснований для обращения в регистрирующий орган.

Удивительно, но факт! Если право возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого принят такой акт.

Другой претендент на доступ к информации - риелторские фирмы. Выступая посредниками на рынке недвижимости, они также хотели бы иметь исчерпывающую информацию о правах на объект. Однако представляется, что вряд ли следует включать представителей риелторских фирм в число лиц, имеющих широкий доступ к информации.

Предоставления такого права нотариусам и страховщикам было бы вполне достаточно.

Вопрос-ответ

Функции риелторов должны быть ограничены поисками контрагентов по сделкам и помощью в их оформлении. Риелтор не может и не должен нести ответственность за действительность прав лица, отчуждающего имущество.

При любом варианте оформления сделки клиент может прибегнуть к помощи нотариуса или страховой компании.



Читайте также:

  • О признании права собственности на бесхозяйное имущество
  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество пошаговая инструкция
  • Предоставление заведомо ложной информации сообщение гражданину сведений
  • Судебная практика по лишению родительских прав за уклонение от воспитания