Главная | Статьи по аренда недвижимого имущества

Статьи по аренда недвижимого имущества

Статьи по аренда недвижимого имущества


Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как это работает:

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1.

Удивительно, но факт! В соответствии с подпунктом 3 п.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Тем не менее, по мнению многих ученых, без осознания противоправности действий уголовная ответственность не должна наступать. Такая позиция разделяется не всеми. Но практически по единодушному мнению ученых, когда общественная опасность преступления связана с тем, что лицо нарушает какое-либо правило, запрет, осознание общественной опасности этим лицом своего действия бездействия при умышленной форме вины должно включать понимание им совершения запрещенного деяния то есть противоправности.

Например, как считает профессор Б. Волженкин, "суть экономических преступлений заключается в том, что они нарушают порядок деятельности, закрепленный в регулятивных законах. Поэтому сознание общественной опасности совершаемого в таких случаях деяния невозможно без осознания факта нарушения соответствующего закона, правила, обязанности, а отсюда можно сделать вывод: Точно так же профессор А.

Наумов указывает, что "в ряде статей законодатель конструирует состав преступления как нарушение соответствующих законодательных или иных нормативных актов , в связи с чем ответственность за умышленное совершение таких преступлений связывается с тем, было ли лицо знакомо с соответствующими нормативными актами, которые нарушило.

Удивительно, но факт! Функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная регистрационная служба Росрегистрация 3 и ее территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах4.

В этих случаях интеллектуальный элемент умысла охватывает не только сознание общественной опасности совершения деяния, но и сознание их противоправности".

Считаем обоснованной позицию ученых, утверждающих, что в субъективную сторону многих преступлений, в том числе предусмотренных главой 22 УК РФ, следует включать осознание лицом не только общественной опасности, но и противоправности своих действий.

Тем более следует учитывать, что противоправность является закрепленным в законе признаком преступления. Против данной позиции не может быть выдвинуто известное с римского права положение "ignorantia legis neminem excusat" незнание закона никого не извиняет. Эта формула, как правильно указывает В. Лунеев, не закреплена в законе, и ее требование не может быть абсолютным при строгом соблюдении законодательно определенного принципа вины.

В противном случае налицо будет объективное вменение.

Подтверждением правильности позиции ученых, считающих осознание лицом противоправности своих действий одним из условий ответственности за умышленное преступление, связанное с нарушением правил, запретов, являются нормы об административной ответственности. Согласно этой правовой норме состав названного правонарушения является формальным и может быть совершен только с умышленной формой вины.

В соответствии с частью 1 ст. Следовательно, осознание противоправного характера своего действия бездействия прямо включено в легальное определение умышленной формы вины в совершении административного правонарушения.

С учетом данного положения, а также презумпции невиновности ст.

Удивительно, но факт! Стороны по договору - арендодатель и арендатор.

Административная ответственность, как и уголовная, является публичной и построена на тех же принципах. Поскольку при привлечении к уголовной ответственности происходит более существенное ограничение прав граждан по сравнению с административной ответственностью, должны быть установлены более строгие правила привлечения к такой ответственности.

Поэтому, если в содержание умысла лица, привлекаемого к административной ответственности по статье Таким образом, для привлечения лица к ответственности по статье УК РФ оно должно знать содержание закона, определяющего понятие предпринимательской деятельности, условия ее осуществления; критерии, по которым ее можно отличить от иной экономической деятельности, для занятия которой не требуется регистрация в качестве индивидуального предпринимателя; порядок государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; условия наступления ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Удивительно, но факт! Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Описать объект недвижимости можно посредством кадастрового и технического учета. Кадастровый и технический учет инвентаризация объекта недвижимости - это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения , в результате которого он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Если в аренду сдается земельный участок участок недр или его часть, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду8.

Удивительно, но факт! Энциклопедии и другие комментарии к статье ГК РФ К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Кадастровый план представляет собой план, в котором в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре9. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить следующие виды: Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если вышеуказанные условия соблюдены арендатором, то он вправе претендовать на возмещение своих расходов.

Если же арендатор произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то право требования возмещения своих расходов у арендодателя пропадает. Досрочное прекращение договора аренды недвижимого имущества влечет автоматическое прекращение договора субаренды. В данном случае субарендатор имеет право заключить с арендодателем договор аренды в пределах оставшегося срока расторгнутого договора субаренды.



Читайте также:

  • Какие документы нужны когда меняешь паспорт после развода