Главная | Вопросы по возникновению права собственности на земельные участки

Вопросы по возникновению права собственности на земельные участки

Вопросы по возникновению права собственности на земельные участки


Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц. Право частной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения земельными участками либо долями в общей собственности отдельным конкретным физическим или юридическим лицам, которые выступают субъектами права частной собственности на землю.

Соответственно по субъектам право частной собственности делится на два вида: Российское земельное законодательство максимально расширяет круг физических и юридических лиц — субъектов права частной собственности и включает в их число граждан РФ, иностранных граждан, лиц без гражданства, отечественные, иностранные, международные организации, совместные предприятия, общественные организации и др.

Вместе с тем право частной собственности иностранных физических и юридических лиц существенно ограничено. Иностранные граждане не могут быть собственниками земель, предоставляемых для ведения садоводства и огородничества, фермерского хозяйства, других земель сельскохозяйственного назначения не могут быть собственниками земельных долей. Исходя из содержания ч.

Удивительно, но факт! В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами жилые дома, памятники истории и культуры и т.

В тоже время согласно положениям ч. В случае наличия всех условий, предусмотренных ст. Торосян, - сопутствует обязанность всех третьих лиц не препятствовать его субъекту в осуществлении владения" Мисник Н.

При этом, дела о признании права собственности на земельные участки по давности владения согласно положениям Гражданского процессуального кодекса РФ "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от По данной категории дел применимы также правила Арбитражно-процессуального кодекса РФ "Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от Однако нам представляется, что существующая в ст.

Законодательный аспект

Однако эта норма не получила применения в силу ряда очевидных причин. Во-первых, истец по иску, предусмотренному п. С учетом изложенного, следует оценить норму п. С введением в ГК полноценной владельческой защиты эту норму следует упразднить. При этом, как справедливо указывается в юридической литературе, суды при разрешении вопроса "об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом не должно разрешать вопросы о наличии у заявителя права собственности на спорное имущество" Чудиновская Н.

Необходимо также отметить, что факт приобретения в собственность земельного участка в силу давности владения способен изменить ее форму в том случае, когда соответствующий объект недвижимости до приобретения в частную собственность находился в государственной или муниципальной собственности. Безусловно, что по давности владения не может возникнуть ни государственная, ни муниципальная собственность, а исключительно частная форма собственности. Право собственности на земельный участок в силу давности владения в юридическом значении возникает у лица только после осуществления государственной регистрации, в то время как с фактической точки зрения данное право появляется с момента возникновения всех условий для давностного владения.

На основании изучения положений гражданского законодательства и литературы по рассматриваемой проблематике можно выделить следующие обстоятельства, выступающие обязательными условиями, которые предъявляются к владению как самостоятельному основанию приобретения права собственности на земельный участок: В тоже время собственник земельного участка в пределах срока исковой давности и по основаниям, предусмотренных ст. То возникающее, то прекращающееся владение не может являться основанием для приобретения права давностного владения.

Удивительно, но факт! Однако это предложение не было воспринято законодателем.

Однако, если владелец такого участка лишается своего владения в результате, например, действий третьих лиц, то есть помимо своей воли, то в таком случае срок владения не прерывается; 3 субъектом давностного владения может быть только "незаконный владелец имущества", который не является собственником земельного участка и не обладает иными правовыми основаниями в отношении него. Данный признак является существенным. В том случае, если владелец обладает срочными правами по владению земельным участком, то он лишен оснований для приобретения в собственность данного земельного участка.

Добросовестность владельца, который открыто и непрерывно владел вещью, впоследствии будет являться доказательством того обстоятельства, что в отличие от законного собственника новый владелец не обладает правами в отношении спорного объекта, являясь её незаконным владельцем, но относящимся к ней как к своей; 4 обязательным требованием, предъявляемым к владению, выступает его открытость, что означает показ владельцем вещи своей заинтересованности в ней.

В том случае, если он скрывает свой интересе в отношении земельного участка, проявляет свою безучастность к дальнейшей судьбе земельного участка, то факт давностного владения не может быть признан. Требование об открытости владения предусматривается в целях обеспечения возможности для собственника земельного участка предпринять меры по защите своих прав.

Осведомленность законного собственника о владении земельным участком другим лицом и его безучастность к данному факту порождают признание прав на данный участок за новым владельцем; 5 в качестве последнего условия, предъявляемого к владению, выступает добросовестность, выступающая основой осуществления всего гражданского оборота.

Рассматриваемая категория, несмотря на признание в качестве юридически значимого факта, отражает морально-этическую сторону отношений. Таким документом является план земельного участка согласно п.

План земельного участка является обязательным приложением к документам, подаваемым на государственную регистрацию. Документы, являющиеся основаниями для возникновения перехода, прекращения прав на земельный участок.

Вопрос-ответ

Перечень таких документов установлен ст. Государственная регистрация проводится в течение одного месяца с момента подачи всех документов. Правообладателю выдается документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации. В случае регистрации сделки с земельным участком например, в случае регистрации договора аренды государственная регистрация удостоверяется проставлением специальной удостоверяющей надписи обычно в виде специального штампа на документе, выражающем содержание сделки например, на договоре аренды земли.

Вместе с тем законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация проводится в срок, превышающий один месяц. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации сроком не более одного месяца кроме основного месячного срока регистрации. Основания для приостановления регистрации названы в ст. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

При этом регистратор обязан принять все необходимые меры для разрешения сложившейся ситуации: Государственная регистрация может быть приостановлена и по письменной просьбе заявителя на срок, не превышающий трех месяцев. В государственной регистрации права на земельный участок или сделки с ним может быть отказано по следующим основаниям, указанным в ст. Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации.

Отказ по данному основанию возможен, например, в случае, когда заявление подано на государственную регистрацию договора аренды земельного участка, оформленного на срок менее одного года. Такой договор не подлежит государственной регистрации в соответствии с п.

Вопрос 20. Право собственности на земельные участки рф, субъектов рф, муниципальных образований.

С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Как говорилось выше, государственная регистрация носит заявительный характер.

Удивительно, но факт! Земельным законодательством также устанавливается порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях.

Право обращаться за регистрацией права принадлежит тому лицу, которое это право приобретает. Таким образом законодатель защищает интересы субъектов прав на земельные участки. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Под данное основание для отказа подпадает наибольшее количество случаев.

Объктами земельных отношений являются

Например, не соблюдена обязательная нотариальная форма, установленная для некоторых видов договоров; в договоре, являющемся основанием для государственной регистрации, отсутствуют существенные условия и пр. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами.

В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах п. Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной. Однако из данного принципа есть исключения: Переход права собственности на земельные участки по наследству Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского, наследственного и семейного законодательства.

Наследование представляет собой одностороннюю сделку, то есть сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследодателя. Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии - по закону ст.

Наследование есть вид универсального правопреемства, субъектами которого в большинстве случаев выступают граждане ст. Каждый гражданин вправе завещать свое имущество в частности, и земельный участок любому лицу или нескольким лицам, в том числе и не входящим в круг наследников по закону. Можно предположить, что граждане едва ли будут в восторге от такого нововведения, поскольку возникновение у них права общей долевой собственности в реальности повлечет для них, главным образом, лишь обязанность по уплате земельного налога.

Примечательно здесь также и то, что в отличие от юридических лиц, имеющих выбор принудительного титула прав на земельный участок собственность или аренда , для граждан нет и такой возможности.

Удивительно, но факт! Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Интересно, что для граждан - собственников квартир в многоквартирном доме право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, даже если в уполномоченный орган с заявлением о формировании земельного участка обратился только один правообладатель жилого или нежилого помещения в этом доме.

Отказ же от права на долю в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом, как в индивидуальном порядке правообладателем помещения в многоквартирном доме, так и коллективно на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, законодательством прямо не предусмотрен.

Таким образом, прекратить право на долю в общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, нельзя, не прекратив право собственности на помещение в этом доме.

Выявленную нами тенденцию можно проследить и в ряде законопроектов, рассматриваемых в настоящее время Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации. Условия такой сделки определяются судом. Следовательно, планируется дальнейшее развитие процедуры принудительного приобретения права собственности на земельные участки. Следующий случай принудительного возникновения права собственности касается уже не граждан, а государства.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Удивительно, но факт! Сегодня для его использования и практического применения имеются все необходимые юридические основания.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором это жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Залогодатель может возводить здание, строение, сооружение за заложенном земельном участке, если это не противоречит договору ипотеки и целевому использованию земельного участка; здание, строение, сооружения считаются заложенными, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Если была выдана закладная, то возведение объектов недвижимости допускается, если такое право залогодателя прямо предусмотрено в закладной.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, происходит обращение взыскания на заложенный земельный участок. Такое обращение производится по двум вариантам: При наличии судебного решения путем проведения торгов: Если предметом ипотеки являлся земельный участок сельскохозяйственного назначения, то обращение взыскания на земельный участок не допускается до истечения периода сельскохозяйственных работ, работ, связанных с реализацией сельскохозяйственной продукции.

Земельное законодательство состоит из

Если оговором ипотеки не предусмотрено иного, то считается датой 1 ноября, когда работы должны быть завершены и продукция должна быть реализована.

Торги проводятся по месту нахождения земельного участка. Если торги объявлены несостоявшимися, то по соглашению между залогодателем и залогодержателем земельный участок может быть приобретён залогодержателем по начальной цене, определённой решением суда. Во внесудебном порядке путём проведения торгов. Но при этом выкуп имеет платную, а приватизация — бесплатную основу.

Удивительно, но факт! Исходя из содержания ч.

Передача в частные руки может происходить при: Процедура проводится только при наличии официального согласия органов местного самоуправления.

Также ранее человек не должен был использовать право приватизации.

Ведь по законодательству каждому гражданину выделяется только единственная возможность оформления земельного надела в собственность на бесплатной основе. При использовании ее разрешен выкуп территории в соответствии с кадастровой стоимостью. После получения согласия от органов выдается специальный акт. Его необходимо направить в органы Росреестра.

При предварительном участии в торгах прилагается выписка из протокола.

Использование земель

Эти документы принимаются регистратором под расписку. Через отведенное законом время новый собственник приглашается в отделение, где ему передают свидетельство и кадастровый паспорт на надел.

Удивительно, но факт! Придерживаясь этого общего правила, законодатель установил, что переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком абз.

Какими документами подтверждается Право собственности на участок земли важно подтвердить определенным документом.



Читайте также:

  • Как забрать автомобиль у бывшей жены
  • Алименты от ребенка матери